欧宝电竞最近“”亨达”的舆情较重，情况也不太乐观。为什么前几年还风风光光的亨达这么快衰退了呢？

　　那位谋士及背后的团队，经过各种数据分析后，认为未来十年中国的房价预计还能再翻一翻，老板正处在雄心壮志的当头，更有了谋士的策略壮胆后，摊子铺开的久更大就快，估计也是各取所需。但是人算不如天算，虽然放开了二胎政策，结果新生婴儿数量却逐年减少，甚至现在在呼吁要放开三胎政策，但现在的年轻人啊，都学精了，都学会要追求更高的生活质量了，各种生活压力又大、抚养小孩的成本又高，还是很多年轻人不愿意生。

　　过去了二十多年，房价经历了高增长、高回报到增速逐渐放缓的阶段，以前地产类公司不仅贷银行的钱能赚到利润，去借高成本非标资金做周转的模式，也能玩的下去。但那是毕竟是以前，很早之前房价很便宜，基数低，所以每年上涨10%-20%，总价都不太明显高，跟欧美比都还有优势，房价偏低后，各种工价也低，制造业生产的商品在全球都有一定优势。

　　但过去二十多年，房价的涨幅远远超过GDP的涨幅后，前面几年开始，房价过高后，本身基数就很高了，即使再上涨个5%，甚至10%，每年的涨幅都高，顺带拉高了各类生产成本，企业生产的国际竞争力不断下降欧宝电竞，老百姓对高房价更是不满意，甚至有“掏空六个钱包”就为了买一套住房。还有一大批年轻人透支自己未来十年，二十年，甚至三十年的生活质量，就为了在大城市里面买个房，按照三十岁贷款买房，贷个三十年来算，等还完贷款都六十岁到退休年龄了。还谈啥生活质量啊。

　　再回过头来说亨达，亨达实际上就是最近十多年才火起来的，虽然这棵树近十年长得很大很快，枝叶看起来也非常茂盛，但因为成立时间并不是特别长，大树下面的根系，并不是特别发达，扎的也不是非常深。一但遇到“极度干旱”之类的特殊“天气”，根系不发达，枝叶又非常茂盛的大树就很容易枯萎。

　　过去这几年，监管层对地产领域里面抽水抽的非常厉害，严格控制地产类企业的杠杆，先是严格控制银行资金流向地产，后来信托的资金也被限制流向地产，其它各类金融机构的资金同样被限制欧宝电竞，去年的时候，就连地方上的金交所都在开始限时，当时给地方金交所出了个政策，里面有一条就是：特别强调要严控地产公司和第三方财富公司通过金交所通道融资，做这些事的目的，都是为了堵住资金通过各种合法通道流向地产，然后降地产类企业的杠杆，落实房住不炒的政策。

　　各类融资抽水也就罢了，还有更绝的必杀技：应该是从今年开始吧，老百姓买房子的购房款。在房子没交付之前，都是被要求打到监管账户上。以前的模式是房子还没建好，只要卖出去了收到的房款，开发商就可以拿去使用欧宝电竞。现在有了这个监管账户后，房子未交付前即使卖出去了，开发商暂时也动不了监管账户上的购房款，干着急。一栋房子，从拿到预售许可证到交房，一般至少也要两年的时间吧，突然杀出这个政策，几乎是相当于断了开发商估计有一到两年的期房预收款资金，这是一道催命符。

　　但是，站在更高更长远的角度考虑，如果没有这个监管账户，如果老百姓全款买了房子，最后房子又烂尾交不了工的话，那遗留的问题会更大，老百姓会更不满意，矛盾会更深，对买了期房一直交不了房的老百姓伤害会更大。有了这个监管账户后欧宝电竞，如果未来一直交不了房，至少这类老百姓的购房款还在，还可以拿出来去买其它的房子。

　　实际上，买卖这玩意就是一手交钱一手交货，简单、粗暴、明了。因为房子披上金融属性后，各种都还没建好的期房就敢卖，就敢收老百姓的购房款，那到时候万一交不了货，矛盾就来了。

　　人与人之间交易的模式实际上都是越简单越好，越复杂越花里花哨的就越容易像套路。估计是大家以前平时看烂尾楼的新闻看多了后，即使再看到烂尾的，也就以为是国情如此。。。。。。

　　现在回头看前几年的万达，是不是非常明智？万达本身的根基更雄厚，根系更发达，在大旱之前，就各种砍、砍、砍的甩卖文旅、酒店等资产，砍掉各种树枝、嫩叶，断臂求神，等气候真大旱来临时，虽然这个大树瘦身了，但生命力却更顽强了。相比较起来，姜还是老的辣，万达背后的高人看得也更高、更远。

　　实际上地产行业，我知道的是最早从2019年底就在开始去杠杆，严监管，监管机构严格控制各类金融机构的资金流向地产。不仅仅是地产行业，整个金融领域在过去数年都是强监管。我们预计的是，在这一届内，整个金融领域都会是强监管，以后的监管措施只会是越来越强，越来越严厉，地产类房子的金融属性越来越高，被重点监管的也越来越严，这一届内，更崇尚的是实干家，而不是玩金的融、玩投资类投机取巧的那帮人，所以最近几年以及未来数年内，从事金融属性很强岗位的年轻人的日子，都会很难过。

　　刚开始只是卖房子的员工才去销售卖房，后来全员卖房，再后来，还让一大群员工以及让那帮员工的亲朋好友买亨达家的房子和理财产品。一个地产公司的普通员工啊，那类人哪里懂金融啊，不懂的人仅仅看包装，看广告跑去玩金融属性很强的产品，那这类人不当韭菜，谁去当韭菜啊。

　　专业的事情还是要交给专业的人去做，你叫一个搞后勤的人跑去卖房子，那类人懂房子的特征吗？

　　卖了房子还有用一次性付全款买车库，未来多少年逐年返钱的套路去销售车库的，公司一但丧失信用了，那种承诺未来返钱的模式，房主能收到钱吗？

　　其实原本就是一手交钱，一手交货买卖房子、车库的模式，被套上各种未来多少多少年后返钱的金融属性后，整个模式就变味了，玩的越花样，越来越复杂，到最后就成了各种画大饼、套路甚至庞氏，骗那些不懂金融的老百姓。

　　再往前推，实际上在2020年底时，市场上就有消息在传亨达旗下的子公司商票违约；

　　再往前推，在2019年下半年时，我们线下了解时，亨达就在用年化20多的商票搞钱，此后的19年底春节前时，市面上有段时间还飘出来过不少实际年化收益率超过30%的快要到期的亨达商票，而且都还没人要；还有到期期限更短的商票、实际年化收益率就高的更吓人。低收益的不一定是低风险，但高收益的玩意那肯定就是高风险，这个玩法还没玩到两年，基本上就彻底玩不动了。

　　金融说难也难，说简单也简单，融资成本决定融资风险，一个企业长期用年化二十多的成本去融资，您想想它需要去干什么超高利润的事才能赚回资金成本，赚不回的，时间拖的越久，窟窿越大，最后就成庞氏了。

　　一个行业，一个垂直细分小领域，蛋糕就那么大，如果进去分蛋糕的人太多了，如果又还有人要破格获取拿走更多的蛋糕后，最后的剩下的那点蛋糕欧宝电竞，哪还够剩下没走的人分啊！

　　人嘛，不要总想着破格获取，不要总想着拿到原本不属于自己的那部分，即使有所谓的超高性价比，那大概率都是因为自己的信息不透明不对称，没意识到潜在的风险。而人嘛，总是会有贪念的，一但染上了破格获取的习惯后，要收手就难了。

　　我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格、证券从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。公众号：大佛聊互联网金融（ID：lsdf628）。返回搜狐，查看更多